結(jié)構(gòu)市政園林意在增進提速,結(jié)構(gòu)設(shè)計意在提高壁壘:市政園林單體訂單規(guī)模多在億元以上,而地產(chǎn)園林單體訂單規(guī)模多在5 萬萬以下,參與市政園林可迅速提高項目經(jīng)理和營銷人員的人均產(chǎn)值,讓公司更為輕松的實現(xiàn)高速增進;設(shè)計是產(chǎn)業(yè)鏈中壁壘最高的環(huán)節(jié),公司收購貝爾高林意在占領(lǐng)競爭制高點。

投入周期與下游投資意愿周期錯配拖累2012 年業(yè)績:公司2011 年招聘的員工人數(shù)翻番,貝爾高林的收購導(dǎo)致財政用度激增(支出現(xiàn)金6 億港幣),而2012 年地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致天下地產(chǎn)新開工面積下滑7.2%(截至11 月30 日),加上市政園林項目希望低于預(yù)期導(dǎo)致收入只有30%左右增進,產(chǎn)出與投入在周期上的錯配拖累凈利潤增速。

地產(chǎn)新開工轉(zhuǎn)暖,市政項目陸續(xù)開工,最壞的時候已經(jīng)過去:地產(chǎn)園林方面,我們用新開工作為下游投資意愿的景氣權(quán)衡指標(biāo)。1-11 月地產(chǎn)銷售額同比增進9.1%,資金來源同比增進14.1%,至11 月尾庫存去化月份為10.8 月(高點時為12.5 月),由于銷售改善使得庫存壓力緩解以及開發(fā)商資金狀態(tài)好轉(zhuǎn),11 月新開工由-6.4%提升至7.1%,預(yù)計將來新開工將逐步回升。市政園林方面,受政府換屆、征地拆遷等因素影響,11 年中標(biāo)的17 億聊城項目遲遲未落實成條約。而在2013 年,我們預(yù)計6.5 億山東勝偉承接的項目、3.88 億與鐵漢團結(jié)中標(biāo)的項目、與廣州修建簽的1.89 億的項目、聊城項目等會開始孝順業(yè)績。

維持增持評級:我們將12、13 年盈利展望由年中時候的0.97/1.43 元下調(diào)至0.80/1.12 元,對應(yīng)的增速由35%/47%調(diào)整至11%/40%,現(xiàn)在對應(yīng)pe 為28.4x和20.3x,下調(diào)的重要緣故原因在于今年市政園林希望低于當(dāng)時的預(yù)期等,考慮到將來一段時間地產(chǎn)新開工呈升溫趨勢以及對市政園林的投入逐漸進入收獲期,而業(yè)績基數(shù)又比較低,維持增持評級。